Как купить квартиру в Европе?

pan_peninsula_ttagroup080208_2

Многие мечтают купить квартиру за границей, особенно в странах Европы. Оно и понятно – цены зачастую ниже, а условия жизни лучше. При наличии денег стать обладателем европейской недвижимости несложно.

Для покупки недвижимости в Европе достаточно пройти несколько этапов: поиск подходящего жилья, оформление предварительного соглашения, внесение задатка и заключение договора купли-продажи. Остается выплатить стоимость квартиры и вы становитесь ее полноправным владельцем.

Изучение условий

В каждой Европейской стране есть свои особенности купли-продажи недвижимости. Поэтому вначале изучите местные условия проведения таких сделок для иностранцев, и только потом начинайте процедуру поиска и покупки квартиры.

Перед решением купить ту или иную квартиру, следует удостовериться, что выбранный вариант можно законно приобрести в собственность. Дело в том, что в Европе многие квартиры продаются в долгосрочную аренду, а не в полное владение.

Выбор агентства

Сделка с недвижимостью оформляется через местное агентство недвижимости. Они помогут подобрать желаемую квартиру и окажут юридическую помощь. Обращаться желательно к крупным компаниям, у которых хорошая репутация и многолетний опыт работы.

Искать их можно по месту, но удобнее через интернет. Не стоит отчаиваться, если не владеете иностранным языком. Почти во всех крупных международных Европейских агентствах есть русскоговорящие риелторы и переводчики.

Заключение договора

При оформлении договора, лучше прописать в нем возможность отказа от покупки и уточнить, на каком этапе это можно сделать с минимальной потерей суммы задатка.

В тексте договора указывается цена сделки, обязательства обеих сторон и сроки их выполнения. Нелишним будет предусмотреть и прописать все сопутствующие расходы, которые порой достигают 20% стоимости недвижимости. Сюда входят налоги, комиссионные, сборы и прочие дополнительные расходы.

Пакет документов

Следует заранее подготовить весь пакет документов. Проверьте срок действия загранпаспорта, сверьте индикационный номер. Откройте банковский счет в местном банке, а в банке своей страны получите лицензию на приобретение недвижимости за рубежом. Без этой лицензии вам не разрешат перевести крупные суммы за границу.

Для получения лицензии в банк подается заявление вместе с копиями документов о покупке и регистрации объекта недвижимости. Также оплачивается пошлина за лицензию. Договор о купли-продажи зарубежной квартиры в обязательном порядке регистрируется в местных органах самоуправления.

Вопрос страховки

Недвижимость страхуется в стране, в котором оно находится. Страхование не во всех странах Европы является обязательным, но этим лучше не пренебрегать. Благодаря страховке вы защититесь от многих непредвиденных ситуаций.