Плюсы и минусы увеличения срока ипотечного кредита

young-man-making-a-budget

Ипотека – это серьезные долговые обязательства, и крупный долг многих людей пугает, подталкивая их к быстрой выплате займа. Но всегда ли целесообразно быстро выплачивать ипотеку, ориентируясь на краткосрочное кредитование?

Ощущать себя должником в течение 20-25 лет неприятно, да еще осознавая, что покупаемая недвижимость не принадлежит вам окончательно. Поэтому заемщики стремятся оформить ипотеку на наименьший срок. Плюсы в таком подходе очевидны, ведь чем быстрее выплатить кредит, тем меньше будет сумма переплаты.

Кроме того, при краткосрочной ипотеке обычно ниже процентная ставка. Например, разница между годовыми процентными ставками для ипотеки на 5 и 20 лет составляет около 4%. При этом проценты за использование займовых средств начисляются помесячно, а потому при меньшем сроке кредитования будет заметно меньше переплата.

Но, несмотря на все плюсы краткосрочной ипотеки, не каждый может воспользоваться ими из-за финансового положения. Да и не всегда большой срок ипотечного кредитования является недостатком. В некоторых ситуациях, только таким способом и можно купить недвижимость, о которой мечтаете.

Преимущества долгосрочной ипотеки:
— меньше ежемесячный платеж, поэтому ипотека становится более доступной даже людям с небольшими доходами;
— посильная нагрузка на личный бюджет. Проще каждый месяц платить небольшую сумму, чем при краткосрочном крупном займе отдавать ежемесячно большую часть своих доходов;
— снижается риск просрочки выплат, поскольку временные финансовые трудности меньше влияют на платежеспособность;
— если доходы позволяют, то заемщик может досрочно погасить кредит, сократив переплату;
— долгосрочную ипотеку проще выплачивать. Зарплаты растут с учетом инфляций, а размер ежемесячного платежа остается неизменным (при аннуитетной схеме). В случае дифференцированных платежей тоже проще выплачивать долг, поскольку тело кредита уменьшается, а проценты начисляют лишь на остаток;
— возможно рефинансирование долга, ведь со временем могут появиться более выгодные предложения.

Каждый заемщик решает сам, насколько выгодно увеличивать срок кредита. Кто-то хочет быстрее с долгом распрощаться и его доход позволяет это сделать. А кому-то больше подходит кредитование на длительный срок, дабы ежемесячные платежи не отразились на благосостоянии семьи.